Иностранцы могут владеть недвижимостью в королевстве на основании Закона о владении недвижимостью лицами, не являющимися гражданами Саудовской Аравии, который действует с 21 января 2026 года. Владение разрешено в географических зонах, определенных Советом министров, с ограниченным исключением: физическое лицо, проживающее в королевстве, может владеть одним жилым объектом за пределами этих зон. В отношении Мекки и Медины ограничения сохраняются.
Саудовская Аравия официально открыла новую страницу в развитии рынка недвижимости. С 21 января 2026 года долгожданный Закон о владении недвижимостью иностранцами вступил в силу и стал важнейшим изменением правовой базы королевства для международных инвесторов.
Эта реформа — один из ключевых элементов стратегии «Видение 2030», которая направлена на диверсификацию национальной экономики, привлечение мирового капитала и проведение регуляторных реформ. Одновременно она призвана обеспечить защиту национальных интересов.
Кто может владеть недвижимостью в Саудовской Аравии по новому закону?
С вступлением закона в силу иностранные физические лица и компании с иностранным участием официально получили право владеть недвижимостью в Саудовской Аравии. Это право реализуется при соблюдении условий, установленных подзаконными актами к новому закону.
23 июня 2026 года Совет министров утвердил Исполнительные положения и определил географические зоны, в которых допускается владение недвижимостью иностранцами. Правовая база больше не является перспективной — она действует. Сейчас применяются следующие правила:
- Установленные зоны. Главное управление по недвижимости (REGA) опубликовало карту районов, где разрешено владение недвижимостью иностранцами. Иностранцы могут приобретать права на недвижимость только в границах этих зон.
- Единая цифровая платформа. Регистрация, оплата и выдача документов о праве собственности осуществляются через центральную платформу REGA, которая заменила прежнюю систему согласований по каждому отдельному случаю.
- Исключение для резидентов. Иностранное физическое лицо, проживающее в королевстве, может владеть одним жилым объектом за пределами установленных зон.
- Компании. Зарегистрированные в Саудовской Аравии непубличные компании с иностранными владельцами могут владеть недвижимостью за пределами установленных зон, за исключением Мекки и Медины, для определённых целей.
- Мекка и Медина. Ограничения в двух священных городах сохраняются.
Эти изменения особенно актуальны для:
- институциональных инвесторов, планирующих долгосрочные вложения в саудовскую недвижимость;
- международных компаний, которые открывают или расширяют своё физическое присутствие в стране;
- состоятельных частных лиц, приобретающих жильё или стратегические инвестиционные объекты.
Где иностранцы могут покупать недвижимость в Саудовской Аравии?
Вступление закона в силу отражает стремление Саудовской Аравии и дальше привлекать мировые инвестиции в сектор недвижимости. При этом страна сохраняет упорядоченный контроль в соответствии со своими целями развития.
Владение определяется прежде всего географией. Первый вопрос покупателя — не что приобрести, а находится ли объект в границах установленной зоны, поскольку право на покупку зависит от локации, а не от самой недвижимости. Исключение для резидентов смягчает это правило для лиц, проживающих в королевстве: они могут владеть одним жилым объектом за пределами зон. Однако на покупателей-нерезидентов и на инвестиционные портфели это исключение не распространяется.
Рынок недвижимости Саудовской Аравии теперь открыт для иностранцев, но на чётко определённых условиях. Покупатели могут приобретать недвижимость в зонах, установленных Советом министров, резиденты могут владеть одним жильём за их пределами, а в Мекке и Медине ограничения сохраняются. Каждая сделка регистрируется через единую платформу REGA, которая заменила прежние индивидуальные согласования одной прозрачной процедурой.
Для иностранных покупателей основная работа теперь ведётся до подачи предложения, а не после него. Подтверждение того, что объект находится в разрешённой зоне, выбор правильной структуры владения и корректная регистрация — именно это превращает покупку в надёжное право собственности. Наша команда по недвижимости консультирует международных клиентов на каждом из этих этапов. Для получения индивидуальной юридической консультации напишите нам: info@ahysp.com.
Часто задаваемые вопросы
Да, в границах зон, установленных Советом министров. Кроме того, иностранное физическое лицо, проживающее в королевстве, может владеть одним жилым объектом за пределами этих зон для личного пользования.
Владение недвижимостью в двух священных городах остается ограниченным и Исполнительные положения сохраняют эти ограничения. Зарегистрированные в Саудовской Аравии непубличные компании с иностранными владельцами также не могут приобретать недвижимость за пределами установленных зон в Мекке и Медине.
Нет. Закон разрешает владение недвижимостью физическим лицам-нерезидентам и иностранным компаниям в пределах установленных зон. Исключение, позволяющее владеть одним объектом за пределами зон, распространяется только на резидентов.
Регистрация является условием юридической силы сделки. За нарушение предусмотрены санкции, а недвижимость, приобретённая на основании недостоверных сведений, может быть продана с публичных торгов.
Каждая сделка подлежит регистрации через платформу Главного управления по недвижимости, и при регистрации уплачиваются сборы за переход права и налоги. Применимые ставки установлены Исполнительными положениями и различаются в зависимости от типа сделки, поэтому точную сумму следует уточнять по каждой покупке до подписания документов.
