Закон о владении и инвестировании в недвижимость иностранцами, изданный Королевским указом № 15 от 17.04.1421 г. х., представляет собой важный этап на пути развития экономической открытости в Королевстве Саудовская Аравия. Этот закон направлен на привлечение иностранных инвестиций, содействие экономическому развитию и создание рабочих мест.
Он регулирует условия владения и инвестирования в недвижимость иностранцами — как физическими, так и юридическими лицами. Это касается любой деятельности, разрешенной им: профессиональной, практической или экономической.
Указ также определяет области, в которых иностранцам разрешено владеть недвижимостью. Он устанавливает меры контроля за процессом владения и инвестирования.
Первое: права, предоставляемые в соответствии с законом о владении и инвестировании в недвижимость иностранцами
- Иностранный инвестор может владеть или арендовать недвижимость для любой разрешенной деятельности. Это допускается при наличии лицензии и одобрения от соответствующего органа.
- Разрешается приобретать здания или земельные участки с целью строительства объектов недвижимости. Далее возможны инвестиции через продажу или аренду.
- Общая стоимость проекта (земли и строительства) должна составлять не менее 30 миллионов саудовских риалов.
- Иностранный инвестор должен реализовать вложения в такую недвижимость в течение пяти лет с момента покупки.
- Иностранным физическим лицам, законно проживающим в королевстве, разрешается приобретать недвижимость для личного проживания. Это возможно только после получения разрешения от Министерства внутренних дел.
- Иностранные представительства, зарегистрированные в королевстве, могут приобретать недвижимость для своих официальных офисов. Также допускается жильё для руководителя и сотрудников.
- Международные и региональные организации могут приобретать официальные штаб-квартиры. Для этого необходимо получить разрешение от Министра иностранных дел.
Читать также: Создание компании для иностранцев в Саудовской Аравии
Второе: ограничения, установленные законом о владении и инвестировании в недвижимость иностранцами
- За исключением случаев наследования, иностранец не может иметь права собственности, сервитута или пользования недвижимостью, расположенной в пределах городов Мекка и Медина.
- Исключение из права собственности допускается, если недвижимость передается в виде вакфа конкретному саудовскому органу в соответствии с положениями шариата, при условии, что в документе о вакфе указано, что верховный совет вакфов имеет право осуществлять управление данным имуществом.
Примечание: под фразой «для иностранцев» имеется ввиду:
- Физическое лицо, не обладающее саудовским гражданством.
- Иностранная компания.
- Саудовская компания, созданная или участвующая в ее создании или акции которой принадлежат любому физическому или юридическому лицу, не имеющему саудовского гражданства, за исключением следующих организаций:
- Банки и компании по финансированию недвижимости, лицензированные Саудовским центральным банком (SAMA). Это касается только недвижимости, финансируемой для граждан Саудовской Аравии, их штаб-квартиры или филиалов, а также имущество, необходимого для их деятельности, в соответствии с положениями Саудовского центрального банка (SAMA).
- Публичные компании (не связанные с недвижимостью), освобождаются от этого ограничения в отношении их штаб-квартир, филиалов или операционной недвижимости, при условии, что такая недвижимость используется исключительно для указанных целей и в соответствии с положениями Управления по рынку капитала (CMA).
- Другие организации, определенные советом министров в соответствии с установленными им положениями.
- Любые другие организации, определенные советом министров в соответствии с установленными им положениями.
Читать также: Иностранные инвестиции в недвижимость в Саудовской Аравии
Следует отметить, что применение положений вышеуказанного закона не должно нарушать следующее:
- Право собственности, предоставленное иностранцам в соответствии с предыдущими законами.
- Привилегии, предусмотренные правилами, регулирующими владение недвижимостью для граждан стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива.
- Приобретение права собственности или любого другого основного вещного права на недвижимость посредством наследования.
- Постановления, решения совета министров и указы королевства, запрещающие владение недвижимостью в определенных районах.
Если вы выберете нас для решения вашей проблемы, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами, используя форму запроса (ссылка на https://ahysp.com/contact-us/) или отправив электронное письмо на info@ahysp.com
