В Саудовской Аравии владение недвижимостью лицам, которые не являются гражданами этой страны, уже давно стало сложным и жестко регулируемым вопросом. Королевство Саудовской Аравии устанавливает строгие ограничения на иностранные инвестиции на рынке недвижимости страны, что отражает обеспокоенность по поводу национального суверенитета и демографических факторов. Постановление Королевства Саудовской Аравии № 15 от 1421 года (по хиджре),касающееся системы владения недвижимостью и инвестиций в нее лицами, не являющимися гражданами Саудовской Аравии, ввело более тонкий и удобный для инвесторов подход к этому важному вопросу.
Законодательство устанавливает четкие правила для несаудовских физических и юридических лиц, желающих приобрести недвижимость в стране. Ключевое положение позволяет несаудовским инвесторам, имеющим лицензию на ведение профессиональной, трудовой или экономической деятельности в Саудовской Аравии, приобретать недвижимость, необходимую для ведения их деятельности, в том числе для проживания сотрудников. Это включает в себя возможность сдавать такую недвижимость в аренду, предоставляя ценные инвестиционные возможности. В ситуациях, когда инвесторы, не являющиеся гражданами Саудовской Аравии, планируют приобретение зданий или земельных участков с целью строительства или инвестирования путем сдачи в аренду или продажи, общая стоимость проекта не может быть меньше 30,000,000 риалов, если только это не оговорено Советом министров.
Физическим лицам, не являющимся гражданами Саудовской Аравии и легально проживающим в Королевстве Саудовской Аравии, закон разрешает приобретать недвижимость для частного проживания при условии получения разрешения Министерства внутренних дел. Кроме того, иностранные дипломатические представители и международные или региональные учреждения могут получить разрешение Министерства иностранных дел на приобретение недвижимости для своих официальных офисов и жилых помещений для сотрудников.
Следует отметить, что несаудовцам запрещено владеть недвижимостью в пределах священных городов Мекки и Медины, кроме как по наследству или в виде предоставления юридическому лицу Саудовской Аравии. В статье 5 говорится, что данное ограничение распространяется на всех несаудитов, за единственным исключением – владение собственностью по наследству. Данный закон также уточняет определение “несаудовца”, под которым понимается любое физическое лицо, не имеющее саудовского гражданства, любая несаудовская компания или юридическое лицо, а также любая саудовская компания, которая основана, совместно учреждена или частично принадлежит физическому или юридическому лицу, не имеющему саудовского гражданства. Исключения в данном законе следующие: банки и компании занимающиеся финансированием недвижимости, которые имеют лицензию Центрального банка Саудовской Аравии, а также компании, которые не занимаются деятельностью, связанной с недвижимостью.
В случае любых споров, возникающих в связи с собственностью, арендой или инвестициями в недвижимость физическими или юридическими лицами, не являющимися гражданами Саудовской Аравии в пределах Королевства Саудовская Аравия (КСА), такие споры подлежат обязательному арбитражу. Арбитражный процесс должен осуществляться в соответствии с Законом об арбитраже Саудовской Аравии и исполнительными регламентами, изложенными в Законе № M/34, 24/5/1433.
Процедура альтернативного разрешения споров проводится Саудовским центром коммерческого арбитража (SCCA), где арбитражная комиссия состоит из трех судей, один из которых назначается несаудовской стороной, второй – саудовской стороной, а третий назначается по взаимному согласию обоих назначенных судей. В случае, если два назначенных арбитра не смогут договориться о выборе третьего арбитра, назначение будет осуществляться компетентным судом, имеющим юрисдикцию по месту нахождения спорной недвижимости. Арбитражное разбирательство будет проводиться на арабском или английском языке. Арбитражная коллегия может по своему усмотрению разрешить использование других языков в процессе разбирательства, если это будет необходимо.
Законодательство также направлено на сохранение святости и суверенитета священных городов Мекки и Медины путем строгого контроля за правом собственности на недвижимость в их пределах. Это отражает религиозное и культурное значение этих мест в Королевстве Саудовская Аравия. Поскольку Регламенты по осуществлению данного закона будут дальше уточняться и обновляться, для нерезидентов Саудовской Аравии будет критически важно внимательно следить за изменениями в нормативной базе, чтобы ориентироваться в нюансах приобретения и инвестирования в недвижимость в Королевстве. Закон о собственности и инвестициях в недвижимость для нерезидентов Саудовской Аравии стал значительным этапом в усилиях Саудовской Аравии по привлечению мирового капитала и профессионалов в свой сектор недвижимости. Создавая более лояльную нормативную базу, Саудовская Аравия стремится позиционировать себя как все более привлекательное направление для международных инвесторов, ищущих возможности в динамичном регионе Ближнего Востока.
